Правила покупки недвижимости в странах Европы

Европа сегодня привлекает многих граждан России. И покупка недвижимости в странах Евросоюза для многих - важная цель, которая обязательно должна реализоваться в жизни. Но, прежде, чем приобрести жилье в зоне Евросоюза - следует ознакомиться с правилами покупки недвижимости (для примера возьмем Францию и Италию - так как, согласно статистике, большой процент купленной недвижимости россиянами приходится именно на эти страны). С правилами и нюансами, которые будут описываться ниже, обязательно следует ознакомиться, так как их знание поможет русскому гражданину не попасть на мошенников. Общие правила приобретения бизнеса в Германии: - приобретая жилье-вторичку, следует узнать, нет ли у бывшего собственника задолженностей по производимому строительству или долгов в сфере налогообложения; - если в планах покупка жилья в новостройке - обязательно нужно ознакомиться с официальным разрешением на осуществляющееся строительство; - покупатель, прежде чем оформить сделку купли-продажи, обязан узнать стоимость ожидаемых дополнительных расходов и размер предстоящих налоговых выплат; - если в планах покупка доходного дома, следует заранее просчитать какую арендную плату вы выставите, через сколько лет она окупит стоимость дома и взвесить - действительно ли эта покупка будет целесообразной; - если покупатель жилья - нерезидент ЕС, и не имеет вида на жительство - ему следует заранее подумать о визе и о получении официального документа разрешения на приобретение жилья (если действующий закон этого требует); - покупая недвижимость и регистрируя фирму в европе, следует заранее обдумать, как он будет оставлять свою недвижимость в наследство или кому-то дарить ее. Для этого необходимо найти палату нотариуса и грамотного налогового советника. А теперь конкретно рассмотрим особенности покупки недвижимости в конкретных странах Евросоюза - во Франции и Италии. И так, Франция. Здесь всегда составляется предварительный договор купли-продажи. Всегда (не зависимо от того, вторичное жилье или первичное) оплачивается конкретный первоначальный взнос, который равен в этой стране - 10% от заявленной продавцом стоимости жилья. Нотариальный договор купли-продажи всегда должен вноситься в поземельную книгу. А теперь о дополнительных расходах. Они будут внушительными ( 8%-22%), так как будет производится: - оплата услуг нотариальной конторы (3% от стоимости); - пошлина за внесение в законодательством предусмотренную поземельную книгу (0,1% от стоимости); - налог на приобретение определенного земельного участка при купле дома в старом фонде (4,89% от цены недвижимости); - налог на приобретение определенного земельного участка при купле дома в новом фонде (19,6% от цены недвижимости). - поземельный налог, который рассчитывают исходя из стоимости аренды; - налог на жилье, который также зависит напрямую от стоимости аренды. А теперь рассмотрим особенности покупки недвижимости в Италии. Здесь, как и во Франции в отличие от аренды виллы в Хорватии, предварительный договор всегда составляется. Но вот размер первоначального взноса иной - зачастую он равен 30%. Во Франции покупка жилья подразумевает выплату покупателем НДС, размер которого просчитывают в налоговом ведомстве каждого региона. Дополнительные сопутствующие расходы могут колебаться от 7 до 18% от заявленной стоимости продаваемого объекта. Внесение в реестр подразумевает 3-10% от рыночной стоимости объекта, выставленного на продажу. Поземельный налог установлен в рамках 4-7%, налог на процедуру дарения или на наследство - до 33%.

Европейский холдинг Дениса Миллера.