Авито Недвижимость: в 2021 году в Казани спрос на машиноместа вырос на 44%По итогам 2021 года спрос* на машиноместа в среднем

Авито Недвижимость: в 2021 году в Казани спрос на машиноместа вырос на 44%По итогам 2021 года спрос* на машиноместа в среднем по России увеличился на 35%, а на гаражи - на 13%. На фоне дефицита парковочных пространств рынок машиномест растет: на продажу выставлено на 17% больше, чем годом ранее. При этом, россияне не торопятся распродавать гаражи - их на продажу выставляли на 11% реже, чем в 2020 году. Эксперты полагают, что тенденция связана со вступившей в силу в прошлом году гаражной амнистией.

По данным Авито Недвижимости, в 2021 году россияне интересовались покупкой машиномест на 35% чаще, чем по итогам 2020 года. Для сравнения, в 2020 году фиксировался годовой рост 11%. Как и год назад, 69% и спроса и предложения пользователей приходилось на подземные парковки жилых комплексов, еще 23% - на многоуровневые паркинги.

"Рост может быть связан со снижением доступности стихийной парковки во дворах, а также распространением платных парковок в крупных городах России. Появляется все больше жилых комплексов с концепцией "двор без машин", что делает покупку собственного машиноместа единственной возможность парковаться рядом с домом. На рынок влияет и то, что россияне не спешат отказываться от личного транспорта: за последние 10 лет число автомобилей в стране выросло примерно на треть", - полагает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости. Среди крупных городов страны наиболее активно интересовались машиноместами в Севастополе (рост в 2,3 раза), Красноярске (в 1,8 раза), Омске и Симферополе (в 1,7 раза). В Казани показатели спроса по сравнению с 2020 годом увеличились на 44%.

Предложений на рынке купли-продажи машиномест в 2021 году было на 17% больше, чем годом ранее. "Многие покупатели приобретают машиноместа вместе с квартирами: за год на Авито Недвижимости, где представлено самое большое в стране количество объявлений в категории недвижимость**, новостроек в продаже стало на 19% больше", - добавляет Дмитрий Алексеев. Однако, темпы роста цен на машиноместа существенно ниже, чем на новые квартиры: в 2021 году средняя цена парковочного места в стране составила 650 тыс рублей (+8% год к году). Наиболее заметная динамика стоимости машиномест, как и квартир, была зафиксирована в Сочи (в 1,6 раза), а также Ижевске, Самаре и Симферополе (+25%).

В Казани средняя цена машиноместа увеличилась на 7% - до 480 000 руб. Подробнее в табл. 1.

Таблица 1. Рынок купли-продажи машиномест и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Вся Россия

17%

35%

650 000

8%

Барнаул

22%

53%

332 000

4%

Волгоград

36%

28%

600 000

20%

Воронеж

22%

56%

600 000

9%

Екатеринбург

16%

41%

450 000

13%

Ижевск

7%

25%

500 000

25%

Иркутск

-5%

11%

850 000

12%

Казань

7%

44%

480 000

7%

Калининград

32%

56%

600 000

20%

Киров

24%

45%

600 000

9%

Краснодар

27%

58%

500 000

16%

Красноярск

17%

84%

760 000

9%

Москва

19%

41%

950 000

7%

Нижний Новгород

-14%

33%

750 000

15%

Новосибирск

21%

27%

550 000

11%

Омск

22%

68%

225 000

-10%

Пермь

12%

28%

480 000

3%

Ростов-на-Дону

41%

46%

900 000

15%

Рязань

1%

38%

600 000

2%

Самара

7%

10%

700 000

25%

Санкт-Петербург

34%

30%

650 000

6%

Саратов

-13%

-6%

700 000

8%

Симферополь

13%

68%

1 250 000

25%

Сочи

10%

52%

1 400 000

65%

Ставрополь

6%

19%

650 000

18%

Томск

-17%

2%

600 000

-8%

Тула

0%

-3%

724 000

11%

Тюмень

44%

59%

500 000

11%

Ульяновск

13%

45%

300 000

7%

Уфа

6%

21%

580 000

5%

Челябинск

-5%

39%

495 000

3%

Ярославль

-21%

4%

550 000

6%

На рынок купли-продажи гаражей в стране второй год продолжает влиять "гаражная амнистия": Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект 26 января 2021 года, а реализация его началась осенью. Закон ввел упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса - ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи. Ожидается, что принятые меры затронут порядка 3,5 миллиона объектов, а по состоянию на 30 декабря прошлого года таким правом воспользовались более 8,5 тысяч человек в стране. Больше всего - в республике Татарстан, где было оформлено почти 800 объектов.

Кроме прямого назначения, россияне нередко использую гаражные постройки в качестве подсобок, мастерских, складов и даже производственных помещений для малого бизнеса. С этим может быть связано снижение числа выставленных на продажу гаражей: в 2021 году на Авито Недвижимости было представлено на 11% меньше объектов, чем годом ранее, а показатели спроса на них увеличились на 13%. К примеру, в Москве, где по итогам 2020 года было зафиксировано снижение интереса к гаражам на 11%, в год принятия "гаражной амнистии", напротив, была зафиксирована положительная динамика на те же 11%. При этом активнее всего интерес к покупке гаражей в прошлом году рос в Красноярске (+47%), Севастополе (+38) и Симферополе (+24%). В Казани прирост показателей за год составил 8%. Подробнее в табл. 2.

Темпы увеличения цен на гаражи сопоставимы с машиноместами: +8% по стране год к году, средняя стоимость объекта составила 270 тысяч рублей. Однако, в Сочи цены повысились в 1,6 раза, в Калининграде - на 40%, в Саратове и Севастополе - на четверть. В Казани средняя стоимость гаража по итогам прошлого года составила 329 500 рублей, что на 14% выше уровня цен 2020 года.

57% рынка гаражей в стране в 2021 году приходилось на кирпичные объекты, железобетонные и металлические гаражи составляли по 27% и 16% спроса и предложения соответственно.

Таблица 2. Рынок купли-продажи гаражей и его динамика, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Вся Россия

-11%

13%

270 000

8%

Барнаул

-18%

16%

265 000

6%

Брянск

-10%

14%

350 000

21%

Волгоград

-15%

4%

200 000

11%

Воронеж

-17%

18%

300 000

15%

Екатеринбург

-14%

11%

450 000

13%

Ижевск

-17%

12%

100 000

11%

Иркутск

-14%

12%

370 000

6%

Казань

-18%

8%

329 500

14%

Калининград

-18%

-9%

350 000

40%

Киров

-13%

0%

235 000

18%

Краснодар

-16%

27%

500 000

16%

Красноярск

-3%

47%

480 000

20%

Москва

-7%

11%

677 011

23%

Нижний Новгород

-20%

8%

350 000

21%

Новосибирск

-5%

26%

350 000

17%

Омск

-14%

18%

200 000

5%

Пермь

-12%

13%

250 000

4%

Ростов-на-Дону

-13%

8%

550 000

22%

Рязань

-14%

22%

300 000

0%

Самара

-17%

9%

350 000

17%

Санкт-Петербург

-7%

8%

280 000

22%

Саратов

-12%

16%

250 000

25%

Севастополь

-14%

38%

500 000

25%

Симферополь

-12%

24%

400 000

14%

Сочи

-5%

10%

2 800 000

56%

Ставрополь

-16%

2%

390 000

11%

Томск

-9%

7%

400 000

10%

Тула

-11%

21%

345 000

15%

Тюмень

-13%

17%

350 000

17%

Ульяновск

-15%

8%

250 000

9%

Уфа

-13%

12%

390 000

11%

Челябинск

-15%

14%

180 000

13%

Ярославль

-17%

19%

245 000

17%

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином "запрошенные контакты" следует понимать переход по ссылке "показать номер" или "адрес электронной почты". Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени

** Согласно исследованию ООО "Форейтор", проведенного в феврале 2022 года.