... существует понятие "комплекс иностранца" - это устойчивое состояние личности, сопровождающееся постоянным нервно-психическим напряжением и чувством психологического дискомфорта, боязнью возможного морально-психологического урона, а также физического урона, нанесенного чужой языковой и социокультурной средой в условиях полной психологической незащищенности.
Выберите страну вашей мечты :
Италия - Квартирный вопрос
Рынок недвижимости в Италии на сегодняшний день очень ликвиден, перспективен и активно развивается. Цены стабильно растут, значительную роль в этом играют иностранцы, в первую очередь немцы, французы, американцы.
Наибольшей популярностью пользуются следующие объекты рынка:
жилье - виллы, виллетты, квартиры - новые или отревставрированные, расположенные в респектабельных и престижных районах, например, Brescia, Desenzano, Sirmione, Franciacorta, Madonna di Campiglio, Trentino Alto Adige;
бизнес - небольшие отели, residences, магазины, бары - расположенны в курортных районах севера Италии рядом с озерами Garda, Iseo, Idro, Como;
офисы во вновь построенных супер-современных международных бизнес-центрах-небоскребах типа "Christal Palace", "Palazzo Mercurio".
В то же время, законодательство Италии оставляет существенные преимущества за резидентами страны - не обязательно гражданами. Например, в тех случаях, когда при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье ("prima casa"), и 10%, если не первое. Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате других налогов.
Вообще покупка именно первого жилья в Италии чрезвычайно льготна - страна стремительно стареет и власти стимулируют образование новых семей. Законный житель страны (еще раз подчеркнем - не обязательно гражданин), покупающий первое жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья, под 3.5-4% в год, при последующем пятилетнем освобождением от налога на недвижимость.
Часто оказывается выгоднее сначала получить статус резидента, чтобы затем получить значительную экономию при покупке недвижимости, те более, что резидент Италии приравнен с гражданином и во всех других правах: от бесплатного образования и медицины, до безвизового передвижения по миру.
На сегодняшний день цены итальянского рынка недвижимости однозначно ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах, как-то Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Англии.
Причины этого в относительной дешевизне строительства - ведь итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют из других стран; суперразвитой стройиндустрии - всемирно известно, что итальянские строительные технологии, строительные машины и механизмы, а также строительные рабочие и инженеры - лучшие в мире (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал). А также в том, что раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.
С либерализацией законодательства в этой сфере, с введением Евро и созданием Евроландии, в Италию (имеется в виду север Италии и здесь и везде) хлынул поток соседей Европейцев, что привело к увеличению цен, к сожалению, по всем прогнозам, цены будут расти и дальше, поэтому сейчас все стараются покупать, а не продавать.
На сегодняшний день цены относительно покупки примерно таковы:
Отдельно стоящая вилла в два или три этажа с приличным земельным участком на одного хозяина от 2,5 миллионов итальянских лир за кв. м. жилья.
Виллетта, то есть изолированная часть общего жилого комплекса с отдельным входом и приватным "giardino" - от 2,1 миллионов итальянских лир за кв. м. жилья.
Квартира в негородском доме с отдельным входом и небольшим "giardino" - от 1,8 миллионов итальянских лир за кв. м. жилья.
Квартира в городском доме - от 2 миллионов итальянских лир за кв. м. жилья.
Конечно, данная градация достаточно условна, так как цена существенно зависит от улицы и места расположения, состояния объекта, формы покупки.
На сегодняшний день цены относительно аренды примерно таковы:
Отдельно стоящие виллы, виллетты, арендовать крайне сложно, так как спрос превышает предложение, а для иностранца практически невозможно.
Квартиры загородом и в городе арендовать можно, хотя также непросто для иностранцев. Реально не один собственник не идет на сдачу в аренду иностранцам при отсутствии персональных имущественных гарантий со стороны известной ему итальянской персоны, благополучной в экономическом плане и уважаемой (это вообще проблема для всей Европы, например, иностранец в Берлине платит около 10.000 немецких марок за то, что какой-нибудь давно живущий немец даст ему свои референции). Цены определяются не метражом, а в зависимости от количества комнат, так, например:
"appartamento monolocale" (примерный аналог русской однокомнатной квартиры) - 600.000 итальянских лир в месяц;
"appartamento bilocale" (примерный аналог русской двухкомнатной квартиры) - 800.000 итальянских лир в месяц;
"appartamento trilocale" (примерный аналог русской трехкомнатной квартиры) - 1.100.000 итальянских лир в месяц;
"appartamento quadrilocale" (примерный аналог русской четырехкомнатной квартиры) - 1.500.000 итальянских лир в месяц.
Приведенные цены также достаточно условны, так как многое зависит от меблировки квартиры, "spese condominiali", улицы и места расположения (исторический центр всегда дороже, рядом с дорогой всегда дешевле