2. Подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты.
3. Получение предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости.
Для этого покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
заявление в Совет Министров (Ministerial Committee); копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия). 4. Подтверждение предварительного подтверждения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
5. Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо:
подать заявление в банк по установленной форме; иметь поручительство о платежеспособности; получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета. С представителем нашей компании эта процедура займет у Вас несколько минут.
6. Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи в следующем размере:
0,15% - за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в недвижимость - в случае, если стоимость приобретаемой недвижимости не превышает 100 000 кипрских фунтов.
0,2% - с суммы, превышающей 100 000 кипрских фунтов.
Например:
а) Стоимость недвижимости = 90 000 CYP, тогда гербовый сбор равен 90000 х 0,15% = 135 CYP
б) Стоимость недвижимости = 150 000 CYP, тогда гербовый сбор равен 150000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP
7. Подача документов в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Получение свидетельства о внесении в реестр.
8. Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.
9. Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости (около 150 CYP).
10. Получение от земельного управления (Land's Department) правоустанавливающих документов о частной собственности на приобретаемый объект недвижимости (Титула собственности). Информирование покупателя.
