Вы купили газету, желательно в субботу, составили себе маршрут ваших гуляний и осмотров квартир, запаслись терпением , а лучше провожатым (который не столько переводит вам, сколько помогает понять что и к чему в этом вопросе) и пошли... С первых минут вы понимаете, что оказывается не хозяева квартир вам их показывают, а какие-то посредники.
Это первое правило. Съем, сдача, продажа, покупка как правило совершается с помощью специальных контор, которые только и занимаются этим. Называется это - Inmobiliaria.Разумеется они работают за процент от сделки, что автоматически прибавляет первый взнос за съем квартиры, ведь вы должны расплатиться с Inmobiliaria. В последнее время это составляет примерно размер месячной оплаты жилья плюс 100 долларов за составление договора. Каждая контора имеет свои проценты и поэтому лучше всего узнавать их и все тонкости непосредственно в конторе по найму. Представитель этой конторы все расскажет вам непосредственно при просмотре квартиры.
Как можно обойти этих посредников и стоит ли это делать? Как правило не стоит этого делать, редко когда можно снять квартиру непосредственно у хозяина последней, да и риск увеличивается. Ведь Inmobiliaria берет деньги за то, что проверяет достоверность документов на владение квартирой у хозяина, который хочет её сдать и Гарантию или же то, что вы сможете предоставить с вашей стороны. Тем самым исключаются риски, что вы снимете квартиру, а завтра вас придут и выселят, потому что вы незаконно её заняли, а для владельца квартиры исключается риск, что вы завтра перестаете за неё платить и он начинает нести убытки. Гарантию, что вы предоставите будет проверять Inmobiliaria и как правило все фальшивки или же купленные гарантии выявляются на этом этапе. В дальнейшем же достаточно удобно прибегать к помощи Inmobiliaria в ней дай Бог возникнувшем споре между хозяином квартиры и съемщиками жилья. Обе стороны подписывают контракт на съем жилья и третьей стороной в этом вопросе как раз и выступает Inmobiliaria.
Как правило выглядит на цифрах это так - возьмем пример с 300 долларов аренды в месяц.
Арендная плата--- 1 мес. вперед + 1 мес. как депозит (возвращается по истечении аренды) ---600 % инмобилярии- месячная оплата или же полуторамесячная оплата-450 Гарантия...................... Итого_1000 долларов при наличии у вас гарантии необходимы что бы снять это жилье.
В момент подписания контракта вам вручаются ключи и с этих пор квартира в вашем полном распоряжении.
Да, месячная оплата в этом случае составляет 300 долларов в месяц, но что бы понять сможете ли вы содержать квартиру, вам необходимо знать, что кроме арендной платы вы будете платить счета за свет, воду, газ, телефон если он есть и expensas - что это? Оплата за услуги по содержанию дома, в каждом здании своя административная система и поэтому в зависимости от этажности и категории здания этот вид платежа имеет много вариаций. Но в нашем примере скромной (очень скромной) двухкомнатной квартирки он может составить 50-70 долларов в месяц. Но если в вашем доме есть зимний сад, фонтаны и бассейн и еще куча удовольствий - то разговор идет уже о 200 - 400 в месяц.
Второе правило. Читая газету с ценами на жильё - не забывай, что существует еще и expensas, который значительно прибавляет стоимость проживания. В зданиях 1-2 этажных ,типа частных домов конечно же нет этого платежа, но и аренда может уже иначе выглядеть, ведь снять дом или пол-дома уже не столь дешево. Многие снимают такие дома на 2 семьи, например.
Примерные цифры затрат в месяц двухкомнатной квартиры в среднем районе города, в доме "без фонтанов" складываются таким образом.
Счета за свет, газ и воду приходят один раз в 2 месяца, но тут мы разделили их помесячно. Телефон, кабельное телевидение и прочие радости жизни - отдельно, ведь мы говорим пока только о квартирах. Итог таков, что прочитав в объявлении о том, что квартира сдается за 300 в месяц, что верно и точно, вам же надо будет рассчитывать на 400-450 ежемесячных затрат на её содержание плюс все остальные удовольствия что вы захотите себе иметь.
Еще одна деталь, часто ускользающая от внимания иммигрантов - квартира сдается БЕЗ МЕБЕЛИ. То есть - она девственно пуста, вам сдают голые стены и полы, а как вы будете жить и на чем - дело вашей фантазии и ваших денег понятное дело. В квартирах есть кухонная мебель - она встроена и на этот счет как правило не возникает волнений, а вот ни стола, ни кровати, ни стула ждать не стоит. Есть меблированные квартиры, но как показывает опыт не стоит переплачивать за пользование чужой мебелью ежемесячно, когда можно купить один раз и свою. Да и изначальная цена аренды таких квартир излишне завышена.
Все это легко и просто понимается с первых же опытов снять жилье. Одно остается загадкой для иммигранта - а как же её снять-то? Попробовать купить гарантию по газете? Риск потерять деньги, время, репутацию свою в конце-то концов, ведь обман может открыться и вряд ли кто в конторе по найму будет с вами еще мило беседовать. Есть много разных путей снять квартиру, в том числе и по купленной гарантии, но одним вам вряд ли в этом вопросе справиться. Поэтому лучше всего обращаться к человеку, который снимал и снимает квартиры для иммигрантов, положиться на опыт в этом вопросе и знание законов. И конечно же знание языка, ведь подписывать контракт с закрытыми глазами не зная что в нем написано - абсурдное занятие. Специалист расскажет вам не только тонкости о съеме жилья, но и ваши права как квартиросъемщика, ведь за время проживания всякое может произойти в квартире. Кто за что должен платить, а кто не должен? И за что несет ответственность съемщик жилья, а что лежит полностью на хозяине, всю информацию вам предоставят пока вы будете искать и подбирать квартиру.